Оформление земельного участка
Здравствуйте!
Прошу дать разъяснения по следующей ситуации.
Моя покойная Мама являлась членом садоводческого товарищества, организованного в 1989 году. Располагается товарищество в Карасайском районе Алматинской области. На имя Мамы есть земельный акт образца 1993 года на право пожизненного наследуемого владения землёй. В акте проставлен кадастровый номер. В ЦОНе акт не зарегистрирован. Я в нотариусе подал документы на наследство и получил свидетельство на регистрацию прав собственности на имущество умершего (по разъяснению нотариуса необходимо сначала зарегистрировать права на Маму, а уже затем получать свидетельство о праве на наследство и оформлять участок на меня). При попытке оформления прав я столкнулся со следующими трудностями:
— в ЦОНе земельный акт регистрировать отказались из-за того, что основание выдачи земельного акта (Решение главы Каскеленской районной администрации от 26.04.1993г. № 4-1033) якобы оказалось недействительным ввиду отсутствия списка-приложения по нашему обществу;
— по словам работников акимата необходимо заново делать проект земельного участка, получать новое решение акимата (а для этого собрать множество подписей различных инстанций) и изготавливать новый земельный акт, и это несмотря на то, что мне всего-навсего нужно получить регистрацию на Маму, а новый акт я уже буду делать на себя по свидетельству о праве на наследство;
— и в земельном комитете, и в акимате требуют документы (справки с печатью, земельные планы) от дачного товарищества. Между тем несколько лет назад членами товарищества на общем собрании было принято решение вести дела товарищества, основываясь на статье 228 ГК РК, то есть применив форму простого товарищества — без регистрации юридического лица. В связи с этим у нашего товарищества нет печати и нет документов, запрашиваемых акиматом и земельным комитетом Карасайского района.
В связи с вышеизложенным, у меня следующие вопросы:
1. Правильный ли путь оформления участка избран нотариусом?
2. Правомерны ли и законны ли действия работников ЦОНа и работников Акимата Карасайского района?
3. Насколько правомерным является решение собрания вести дела товарищества в соответствии со статьёй 228 ГК РК – в форме простого товарищества без регистрации юридического лица?
4. Насколько такое решение юридически грамотно?
5. Насколько это решение безопасно для участников товарищества? Не секрет, что ранее в Казахстане имелись факты захвата земли, принадлежащей членам садоводческих товариществ. Правда ли, что регистрация юридического лица обеспечивает большую безопасность членов товариществ в этом отношении?
6. Если форма ведения дел в садоводческом товариществе по статье 228 ГК РК (в форме простого товарищества без регистрации юридического лица) возможна и правомерна, опишите пожалуйста порядок дальнейших действий для оформления маминого участка.
7. Если форма ведения дел в садоводческом товариществе по статье 228 ГК РК неправомерна, опишите пожалуйста порядок дальнейших действий для оформления маминого участка.
8. Учитывая всю ситуацию и всю совокупность Ваших ответов, какие конкретно шаги мне предпринять для оформления маминого участка на себя?
Ответы прошу дать в письменном виде на электронную почту: mag111@mail.ru
С уважением и благодарностью за подробные ответы, Мельников Алексей Алексеевич.
Ответ: Добрый день! Садоводчество основано работниками Минбыта?
10.01.2014